Renovation Flow

中古マンションにおけるリノベーションの流れ

 

中古マンションのリノベーションをお考えの方の多くは、中古マンション購入のご検討からはじめる方がほとんどかと思います。

私たちは、中古マンション探しや資金計画といったライフプランからお手伝いすることができます。

何から始めていいのか、わからない!」という方は、ぜひ一度お気軽にご連絡ください。

 

中古マンション購入からリノベーションまでの「お金と時間」の簡単なフローを以下にまとめてみました。

一番のポイントは、設計や工事の期間に発生するローン等の余分な支払いを極力なくすこと。

そのためには、中古マンション購入が完了するまでの間にリノベーションの間取りといった内容を詰めておくことです。

夢のマイホームを描く貴重な時間、お金のことなどあまり気にせず楽しむために、「中古マンションを買う」のも「リノベーションする」のも一元化された窓口でご相談して頂けます。なぜなら私たちはデザインはもちろんのこと、リノベーションやローンに関する知識と各業者をつなぐ力の両方を持ち合わせているからです。

立地環境と居住空間、そのどちらにおいても妥協せず無理のない価格で自分の思い通りの住まいを手にすることができます。


中古マンション購入+リノベーションの費用

 

住宅ローンについて

借りられる金額と支払いができる金額は全く違います。かと言って少なすぎても

理想の住まいが手に入らなかったりとコストは大変悩ましい問題!私たちと一緒にちょうどいい借入バランスを見つけていきましょう!!

 

リノベーション費用について

広さや建材のグレードなどによって工事金額は大きく変わってきます。

私たちが今までお手伝いしてきた経験を考慮すると、平均的なリノベーション費用は m2/10万~15万円位となっております。

 

床面積×10万~15万円+消費税

 

予算取りの参考として頂ければと思います。仕様などの詳細に付いてはお問い合せ下さい。

リノベーション費用は、中古マンション購入と同時に借入をおこなえば、リフォームローンを組まなくても住宅ローンとして借入できます。 

 

仲介手数料

マンション価格×3%+6万円+消費税

 

設計監理料

リノベーション工事価格×10%+消費税

 

中古マンション購入+リノベーションの流れ


中古マンションを購入する…

資金計画作成

 

 

 

 

 

 

 

 

1週間~

物件情報収集

 

物件内覧


 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

1週間~

購入物件決定

 

 


 


 

 

物件購入申込

 

ローン申込




 

  

3週間~1ヶ月

不動産売買契約

 

 

 

 

 

 

銀行決済



ローンスタート

リノベーションする…

ヒアリング

 

 

 

 

 


 


1週間~

物件調査

 

参考プラン作成


 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

1週間~

概算見積作成


 

 

 


 

3週間~

工事費見積用図面作成

 

 

 

 

 

 

 

1ヶ月~

施工業者決定


 


 


1ヶ月~

工事監理

 

1.5ヶ月~2.5ヶ月

竣工・引渡し





アフターメンテナンス


何をするのか…

資金計画/

理想の空間のイメージをふくらましつつ、資金計画では買いたい不動産の価格と、やりたいリノベーションの予算のバランスを見極めます。

 

ヒアリング/

お問い合わせいただいた後、お施主様のご要望に加え建築やライフスタイルについてのイメージについて話し合います。

物件情報収集&内覧/

物件の構造上、リノベーションに制限があるため、不動産担当と設計担当と一緒に物件内覧を行います。

”家を買う”と”リノベーションをする”が同時進行します。


物件調査/

計画を進めるにあたっての法規や環境条件を調査分析いたします。


参考プラン作成/

お施主様のご要望と、ヒアリング・物件調査によるデータを整理し、初期設計案を作成いたします。

希望のプランが実現可能か、資金計画に問題がないか最終的に確認します。

問題がなければ設計・監理業務契約を結びます。


お施主様の許せる限りお時間をいただき、シミュレーションを重ね、ご要望を満たしたプランに昇華していきます。

物件購入申込&ローン申込/

物件購入の申込み後にリフォームローンまたは住宅ローンを申込みます。 


工事費見積用図面作成/

施工会社が詳細な見積もりを算定できるように各部の仕上げ、詳細な設計を行います。各部の仕上げ等打ち合わせを重ね詳細な設計内容を決定していきます。

施工業者に見積りを依頼し、適切な金額で発注できるよう調整、見積り精査、仕様・コスト調整を行い、施工業者店と工事請負契約を締結していただきます。

(複数の施工業者からの見積を取ることも可能です。) 


設計図書と工事内容が整合しているか、詳細な部分について工事現場で監理、指示いたします。

私たち設計事務所とお施主様による引き渡し前検査を行い、細かい傷などの仕上げの是正工事完了後、再度私たちとお施主様による立会検査の合格をもって竣工引き渡しといたします。

建物を使用してから気がつく修繕箇所の確認、工務店への指示や、引き渡しから一年後に一年点検を行い、保守点検を行います。

いくらかかるのか…

無料

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5万円+消費税

 

※契約となった場合は、設計監理料の一部としてこの費用は引かせて頂きます。契約に至らなかった場合のみ図面&模型等の作成費とさせて頂きます。










ご予算から算定した設計監理料の

30%+消費税







-









仲介手数料/

マンション価格×3%+6万円+消費税

 ※不動産会社への支払いとなります。


設計監理料/

ご予算から算定した設計監理料の

30%+消費税

-



ご予算から算定した設計監理料の

40%+消費税

請負工時金額により決定した最終設計監理料と設計契約時の設計監理料の差額

修繕内容により無料






設計監理料は工事金額の10%を基本としていますが、予算に応じて調整致します。

不動産仲介についての詳細はお気軽にお問合せください。

 

横浜市青葉区の住宅設計を中心とした建築設計事務所です。

新築のみならず中古マンション&中古一戸建てのリノベーションも手掛けています。使い勝手のよいスタイルのある暮らしを提案しています。

また土地探しや物件探しからのご相談や、不動産購入から家が完成するまでにかかる「時間とお金」に関する資金計画も作成していますので、ぜひご相談ください。